El contrato de arrendamiento es uno de los instrumentos jurídicos más comunes en Guatemala. Se utiliza para regular la relación entre el arrendador y el arrendatario en cuanto a los derechos, obligaciones y deudas previstos en la ley.

Se trata de una norma bastante amplia que puede aplicarse a bienes inmuebles y muebles, vehículos, maquinaria, barcos y aviones.

Por lo tanto, a los efectos de este contenido, sólo nos ocupamos del arrendamiento de viviendas, pisos, almacenes, edificios industriales, locales comerciales, oficinas y terrenos.

¿Cuáles son los principales instrumentos de alquiler?

La base legal para los arrendamientos es el Código Civil de Guatemala y la Ley de Arrendamiento de Tierras, y cualquier contrato de arrendamiento que no se celebre de acuerdo con estas leyes no es válido ni legal.

Además, el contrato de alquiler debe celebrarse por escrito, preferiblemente ante un notario. Si el contrato verbal no se hace por escrito, no será aprobado por las autoridades competentes y las partes perderán su derecho legal a ejecutar el contrato.

Para cumplir con la ley, el contrato de arrendamiento debe incluir los siguientes recursos:

• Un número de registro que identifique el contrato, así como el lugar y la fecha del procedimiento.
• El nombre del notario (la entidad legalmente autorizada para revisar, aprobar y registrar el expediente).
• Las partes del contrato, una de las cuales se denomina propietario o arrendador y la otra arrendatario o inquilino. Ambas partes deben tener al menos 18 años, ser ciudadanos autónomos y presentar una copia original de su tarjeta de identificación personal (PIR).
• Debe entenderse que los términos del contrato abarcan todos los aspectos relacionados con la intención expresa de las partes de celebrar el contrato, así como, por ejemplo, la naturaleza de la propiedad y otras posiciones de la personalidad jurídica.
• La duración del contrato de arrendamiento puede variar según el acuerdo de las partes y puede renovarse, pero se entiende que el contrato seguirá en vigor si sólo se tachan las letras o si, al expirar el plazo del contrato, el arrendador retira el último pago del alquiler sin previo aviso.
• El alquiler es la renta mensual pagadera en la moneda acordada. También especifica quién tiene derecho a los pagos de agua, electricidad, teléfono, etc.
• La fianza es el dinero que el inquilino entrega al propietario en caso de que se produzcan daños ajenos al uso normal y de que el alquiler se retrase. Este depósito suele equivaler a un mes de alquiler y debe pagarse inmediatamente después de firmar el contrato.
• La garantía escrita es uno de los medios por los que el propietario o el inquilino certifican que se han cumplido las condiciones establecidas en el contrato de alquiler.
• En cuanto al uso de la propiedad, el uso y la finalidad de la misma están claramente definidos y la propiedad no puede utilizarse para fines distintos a los acordados.
• En cuanto al estado de la vivienda, es importante que el contrato de alquiler describa el estado actual de la misma, cómo se pintan las paredes, cómo se mantienen las cerraduras, los suelos, las barandillas y otros servicios y elementos de mantenimiento.
• Terminación del Contrato: El Contrato se terminará al final del período especificado, a menos que se acuerde una continuación como se ha indicado anteriormente.

Ejemplos De Contratos De Alquiler De Viviendas En Guatemala

Ejemplo 1

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ______ (ciudad), a __________________ (fecha)

REUNIDOS

De una parte, _________________________________ (nombre y apellidos)

Y de la otra, __________________________________ (nombre y apellidos)

INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EXPONEN

I)- Don _____________________, con D.N.I. número ____________ , denominado en lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es propietario de pleno dominio de la vivienda sita en __________ (dirección vivienda objeto del contrato).

II)- Don _____________________, con D.N.I. número _____________, denominado en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado en alquilar la mencionada finca, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que se articula en las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga confome a lo establecido en la ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento. SEGUNDA.- El piso objeto del presente contrato es la vivienda sita en _____________, y que se destinará para uso exclusivo de vivienda del arrendatario y de su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso escrito del propietario. TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día __________, concertándose el arrendamiento por el plazo de UN AÑO. Concluido el período contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por períodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15 días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su deseo de darlo por terminado. En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total del contrato, deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de ____________ mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de los __ (indicar número) primeros días de cada mes. El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la Cuenta Corriente núm. _______________ (indicar los 20 dígitos de la cuenta). Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que, en más o menos, sufra el Indice General de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística ( u organismo que le sustituya en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, teniendo en cuenta que el mes de referencia para la primera actualización será el último índice que esté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último publicado. Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que la primera revisión se efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las sucesivas, la renta revalorizada (renta + incrementos), como consecuencia de actualizaciones precedentes. En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma. Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto. QUINTA.- El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto estado para el uso a que se destina, y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de él mismo todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda como consecuencia de mal uso, omisión o negligencia. Serán así mismo por cuenta del arrendatario las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles de individualización mediante contadores serán también por cuenta del arrendatario, que deberá contratarlos por su cuenta con las empresas suministradoras. SEXTA.- Los gastos de comunidad, y todos los que se refieran a la propiedad de la vivienda como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, serán por cuenta del arrendador. El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la comunidad de propietarios de la que forma parte el piso arrendado. El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la vivienda y sus elementos, así como para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el edificio del que forma parte. SÉPTIMA.- Salvo que el arrendador lo autorice previamente y por escrito, queda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre vecinos; el subarriendo o la cesión de la vivienda; la colocación de cualquiera elementos que modifiquen la uniformidad o la estética del edificio y dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de servir como vivienda habitual al arrendatario. El arrendatario será el único responsable de cuantos daños, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, como consecuencia, directa y indirecta de su habitabilidad en la vivienda, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o suministros. OCTAVA.- Por el arrendatario se constituye en este acto FIANZA por importe de __________ que equivale a 1 mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble. Durante el primer año de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización, pero transcurrido dicho plazo, se actualizará en la cuantía que corresponda hasta que aquella sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento. NOVENA.- El arrendatario hace expresa y formal renuncia a todos los beneficios y derechos especiales que le concede la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y que teniendo el carácter de renunciables, no se le reconozcan expresamente en el presente contrato. DÉCIMA.- Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario una vez transcurridos dos años más tres años de prórroga, no será de aplicación el régimen de subrogación mortis causa que regula el Art. 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. De producirse dicha defunción en el plazo citado, el arrendamiento se extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuera el que hubiera sucedido al arrendatario en el arrendamiento. A efectos del Art.14 de la vigente ley de Arrendamientos Urbanos y a cuantos otros pudieran resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento.

Fdo.: EL ARRENDADOR Fdo.: EL ARRENDATARIO

Ejemplo 2

Contrato de alquiler

REUNIDOS

De una parte __________________________________, el ARRENDADOR,  mayor de edad, de nacionalidad _____________________ con domicilio en _______________________________________________ y con DNI numero __________________

De otra parte __________________________________, el ARRENDADOR, mayor de edad, de nacionalidad _____________ con domicilio en _______________________________________________________ y con DNI numero __________________

CANON DE ARRENDAMIENTO: __________,_____. (________________________________________________)

DURACIÓN DEL CONTRATO:______ (Meses/Semanas).

INICIACIÓN DEL CONTRATO: Día______ Mes______ Año_______ Hora: ____: ____.

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: ____________________________________________________________________

DEPENDENCIAS (número de cuartos, baños, cocinas, salas, patios): _________________________________________________________________________________

DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: ______MORADIA, ______COMERCIAL 

Tipo:________________________________________________________________________

SERVICIOS PÚBLICOS: Acueducto, Alcantarillado, Aseo, Energía Eléctrica, Gas Natural  y línea telefónica.

Cláusula 1 – Los servicios públicos serán pagados por EL ARRENDATARIO en el valor total de la factura, y a la empresa de servicios públicos correspondiente, antes de la fecha de vencimiento de la Factura de Cobro.

Cláusula 2 – EL ARRENDADOR debe ejecutar la obra o prestar los servicios necesarios, hacer reparaciones y realizar el mantenimiento de rutina.

Cláusula 3 – El arrendatario tendrá que pagar al arrendador por daños y perjuicios

Cláusula 4 – Si lo arrendatario no cumple con el contrato, tendrá que pagar al arrendador una cantidad de ______________

Cláusula 5 – Lo depósito de seguro es _____________________.

Cláusula 6 – Lo límite del número de personas que pueden vivir en el lugar es _____________.

Cláusula 7 – El arrendatario ____ PUEDE ____ NO PUEDE utilizar el inmueble en renta para un negocio.

Cláusula 8 – El arrendatario tendrá que pagar una multa por mora de ________________ después de __________ días si no pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.

Cláusula 9 – El arrendatario conviene en desocupar la casa objeto del presente contrato, el día siguiente de que se termine el contrato.

Cláusula 10 – El arrendatario, deberá tener una persona de confianza con la función de fiador y que se comprometerá a solidarizarse en las obligaciones del contrato.

 

Y para que así conste, ambas partes firman el presente acuerdo en ________ a ____________

de ____________________ de 20_____. 

 

_____________________________        ________________________                 

Nombre del ARRENDADOR              Firma                 

 

_____________________________        ________________________ 

Nombre del ARRENDATARIO           Firma

 

_____________________________        ________________________

Nombre del FIADOR                        Firma

Ejemplo 3

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En …………,  a  …….. de  …………. de 202…

REUNIDOS

De una parte, y como ARRENDADOR, persona física, D/Dña. ……………….……………., mayor de edad, de estado civil …..……., domiciliado/a en ……………………………….…, y con NIF nº ………………. A efectos de comunicaciones corrientes, como complemento al domicilio indicado, señala como correo electrónico ……………@……………, y el siguiente número de teléfono:………………..

 

De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Dña. ………..…………………, mayor de edad, de estado civil …………., domiciliado en ……………………………..…, y con NIF nº ……………… A efectos de comunicaciones corrientes, además de la vivienda que es objeto de este contrato, señala como correo electrónico…………….@……………., y el siguiente número de teléfono:………..…….. 

INTERVIENEN

Todas las partes en su propio nombre y representación.

Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN

1º. Que  D/Dña. …………………………. es propietario de la vivienda sita en …(dirección completa)…..……………..………………., con una superficie aproximada de …………… m² útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………., y con referencia catastral número: ………………….. La vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia energética y contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. Como anexos que se alquilan junto con la vivienda citada figuran: …………………………….…. (Identificar, si es el caso, una plaza de garaje, trastero, etc.). La vivienda se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.

2º. Que teniendo interés D/Dña. …………………………., en habitar la vivienda en calidad de arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las siguientes:

 

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de …………. (el plazo que se acuerde), a contar desde el día …………… (fecha del contrato o de la ocupación de la vivienda si es posterior a la primera). De acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario tendrá la facultad de su renovación anual hasta que el arrendamiento alcance la duración de 5 años (Ver nota 1); no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario notificase por escrito la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas anuales.

Llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el

caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

SEGUNDA. – Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del contrato de seis meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario dará lugar a una indemnización dineraria equivalente al periodo de renta que falte por cumplir para llegar al periodo mínimo pactado. Pasado el periodo mínimo, el arrendatario podrá desistir en todo momento del contrato siempre que realice un preaviso con treinta días de antelación. Realizado el preaviso con la antelación pactada, queda convenido el pago por el arrendatario que desiste de una indemnización, en concepto de perjuicios para el propietario, equivalente a un mes de renta por cada año de contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. En el caso de que no se hubiese realizado dicho preaviso en el tiempo convenido, la indemnización a pagar al arrendador se verá incrementada en la cantidad equivalente a un mes de renta.

El arrendador hace constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria del contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, se ponga de manifiesto la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. El arrendador deberá comunicar este extremo con al menos dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En ese caso, el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en dicho plazo sin que ello genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

TERCERA. –  Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de …….. Quetzales, pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos, cargas y demás responsabilidades no susceptibles de individualización (Ver Nota 2) pero no así los gastos por servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda expresamente convenido que la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del arrendatario.

La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de contrato, conforme (Ver Nota 3) a la variación del Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC general) en el período de los 12 meses anteriores a la fecha de celebración del contrato (Ver Nota 4). Para la primera actualización se toma como mes de referencia el último índice publicado a la fecha de celebración del contrato, que es el del mes de ………….. de ……., (índice ………). Las sucesivas actualizaciones a partir de la primera se realizarán sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.

CUARTA. – El pago se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria a favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº ……………………. existe en el Banco (Caja) ………., sucursal nº ….. . Dicho pago se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.

QUINTA. – La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las cantidades debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora anual equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos derivados de una reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.

SEXTA. –  El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.

De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el artículo 10 de la LAU.

La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

SÉPTIMA. –  El arrendatario se compromete y obliga expresamente a (Ver Nota 5)  :

– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas;

– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador (Ver Nota 6);

– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por escrito del arrendador.

–  ………………………

La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador, constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de resolución previstas en la ley o en el presente contrato.

OCTAVA. –  En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del importe de una mensualidad de renta, …….. Quetzales, en concepto de fianza legal. Además, como garantía complementaria, el arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato del importe de otras dos mensualidades de renta, ……. Quetzales. Tanto la fianza legal como la garantía complementaria quedan establecidas en garantía de las obligaciones legales y contractuales del arrendatario. El arrendador se compromete a realizar el depósito de la fianza legal según la normativa autonómica aplicable, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al arrendatario, a petición de este.

NOVENA. –  El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato (Ver Nota 8)  , y se compromete a devolver la posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la fianza que se entrega en el acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se compromete el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta cuantía (Ver Nota 8).

En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar al arrendador, por ejemplo, por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del arrendador.

DÉCIMA. – En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión establecida en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. Realizada la venta, en el caso de que el presente contrato no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad por iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podrá extinguirse a voluntad del comprador. En ese caso, el arrendatario deberá abandonar la vivienda en el plazo de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito. Para este supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y perjuicios, que el vendedor deberá pagar al arrendatario, la suma equivalente a un mes de renta por cada año que quede de contrato, o la cantidad proporcional para periodos inferiores al año.

 

UNDÉCIMA. – A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del presente contrato el arrendador ha entregado al arrendatario una copia del certificado de eficiencia energética correspondiente al inmueble arrendado.

En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.

EL ARRENDADOR,                                                          EL ARRENDATARIO,

Firma …………………………..                                       Firma …………………………..      

NOTAS

Nota 1. La referencia a la duración mínima de 5 años se refiere a contratos de arrendamiento de vivienda en los que el arrendador sea persona física. Si el arrendador es una persona jurídica, todas las referencias a la duración mínima deben recoger el plazo de 7 años en lugar del de 5.

 

Nota 2. En el caso de que estos gastos quieran cargarse al arrendatario, tenga en cuenta lo siguiente. Hay que señalar el importe exacto pagado el último año y pactar que se incrementarán anualmente conforme a la variación que experimenten, pero que nunca podrá alcanzar el doble del IPC General; en este caso, la cláusula a insertar en sustitución de esta sería la siguiente:

“El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas y arbitrios que sobre la vivienda objeto del contrato recaigan o puedan recaer en el futuro, así como los gastos de los demás servicios no susceptibles de individualización, ya que estos últimos correrán en todo caso por cuenta del arrendatario.

En el momento de la formalización del presente contrato, el importe de dichos gastos es el siguiente:

– Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ……….. Quetzales anuales.

– Cuota mensual de Comunidad (ej.):  ……….. Quetzales.

– Tasa de vado: …………….. Quetzales anuales.

El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos se produzcan. Durante los cinco primeros años del contrato, a las subidas de los gastos distintos de los impuestos se aplicará el límite máximo establecido del doble del IPC General.”

Nota 3. La Ley permite utilizar otras referencias para la actualización. Le proponemos el IPC general por ser objetivo, oficial y sujeto, en principio, a variaciones moderadas. Desde el 1 de abril de 2015, si no se pacta un sistema de actualización, NO se podrá actualizar la renta durante la vigencia del contrato.

Nota 4. O la fecha de ocupación si fue posterior.

Nota 5. En el modelo sólo se reseñan a modo de ejemplo algunas posibles prohibiciones u obligaciones. Deben consignarse todas las prohibiciones que el arrendador desee imponer al arrendatario. De no hacerse así, solo serán causas de resolución las expresamente indicadas en la Ley. Para evitar malentendidos conviene ser muy claros en este punto antes de firmar el contrato.

Nota 6. Si así lo desea, el consentimiento, necesariamente escrito, favorable a la cesión o subarriendo de la vivienda por el arrendatario puede otorgarse a través del propio contrato de arrendamiento. En ese caso, debería incluirse una cláusula del estilo de la siguiente:

El arrendador otorga su expreso consentimiento para que el arrendador pueda (ceder) subarrendar de forma parcial la vivienda a las personas que considere conveniente. En cualquier caso, el precio del subarriendo no podrá exceder del que corresponda al arrendamiento.

Nota7.  Consideramos conveniente hacer un inventario de todos los bienes de la vivienda, lo cual beneficiará al finalizar el arrendamiento, en el caso de posibles problemas, tanto al arrendador como al arrendatario. Deben firmar también todas las partes el inventario.

Nota 8. Existen muchos tipos de garantías a favor del propietario que pueden incluirse: p.ej., la obligatoriedad de suscripción de un seguro multirriesgo del hogar que abone el inquilino y en el que se designe como beneficiario al propietario-arrendador, en la compañía que designe el arrendador. La cláusula a incluir sería similar a la siguiente:

1. ………………………….. (arrendatario) se compromete a concertar antes de entrar en la posesión de la vivienda un seguro del tipo multirriesgo que asegure con cobertura suficiente el contenido y continente de la vivienda objeto de alquiler con la compañía de seguros «……………, S.A.», abonando la prima correspondiente por todo el periodo de alquiler y designando como beneficiario de la póliza al efecto a D. …………………………. (arrendador de la vivienda).

Ahora es menos habitual exigir un aval bancario o uno personal (de una persona que sea propietaria de un inmueble identificado), en términos como los siguientes:

CLÁUSULA ADICIONAL DE FIANZA SOLIDARIA. – El/los abajo firmante/s afianza/n de modo personal y solidario todas las obligaciones y responsabilidades sin excepción alguna contraídas por el arrendatario en virtud del presente contrato, tanto en las derivadas del plazo inicial del contrato como de sus posibles prórrogas, con renuncia expresa a los beneficios de orden, excusión y división.

D……………………….. D.N.I. nº…………………… C/……………………………………………….

IMPORTANTE: Este modelo de contrato de alquiler es sólo un punto de partida para incluir todo lo que se aplica en tu caso concreto. Puedes adaptar los términos aquí expuestos a tus necesidades.

Aspectos que pueden ser negociables en los contratos de viviendas

• Duración del alquiler.

Normalmente se firma un contrato de alquiler por un año y se espera a que el inquilino renueve legalmente el contrato. Sin embargo, puedes establecer un plazo más largo.

Durante la vigencia del contrato, el propietario no puede exigir al inquilino que abandone el local. El propietario ni siquiera puede pedir al inquilino que termine el contrato antes de tiempo, porque el inquilino necesita utilizar la propiedad para sus propios fines. Esto sólo se permite si se trata de una extensión legal.

• Gastos comunitarios

Por lo general, los gastos de la comunidad son pagados por el propietario. Sin embargo, esto puede cambiarse si ambos están de acuerdo. Esto se aplica si los documentos del contrato lo estipulan e incluyen una cuota anual.

• Tasas/Impuestos

Algunos gastos, como el impuesto de basura y el IMB, pueden ser compartidos por el propietario. A menos que se especifique en el documento, el propietario tiene que pagar los impuestos y el inquilino tiene que pagar la tasa de basura.

• Obligación de devolver el inmueble en perfecto estado

El arrendador puede incluir las siguientes cosas adicionales, exigiendo que la casa se entregue limpia, pintada, etc. Si el inquilino incumple, el propietario puede quedarse con una fianza para cubrir los gastos del incumplimiento.

• Garantías adicionales

Las garantías adicionales al depósito de seguridad pueden incluir garantías de los copropietarios, garantías bancarias, pignoraciones y avales. Si se incluyen, deben indicarse claramente las implicaciones de cada una de ellas.

• Prohibición de tener animales de compañía

La imposición de esta prohibición es válida y el inquilino tiene derecho a rescindir el arrendamiento si no se cumple.

• Seguros

No hay nada en la legislación que diga que hay que asegurar la vivienda. Sin embargo, pueden hacerlo por motivos como el retraso en el pago del alquiler o las primas del seguro al propietario.

• Prórroga del contrato de arrendamiento

La LAU establece que existe un acuerdo liberal sobre la renovación del arrendamiento. Esto es aceptable porque el contrato es por el periodo de arrendamiento y se basa en el índice de precios al consumo del 5% anual.

¿Cómo puedo armar un contrato de alquiler en 2021?

No es obligatorio que un abogado redacte el contrato de alquiler, pero en algunos casos es aconsejable hacerlo, ya que puede contener disposiciones desfavorables para las partes.

Para redactar un contrato de alquiler, necesita al menos la siguiente información

• Información sobre ambas partes: el inquilino y el propietario.
• La ubicación de la propiedad, el número de parcela y la referencia catastral.
• Datos del inmueble, es decir, si está amueblado o no. En caso afirmativo, deben adjuntarse al contrato los detalles del mobiliario y su estado actual.
• Duración del contrato. Como se ha mencionado anteriormente, debe ser por un periodo de cinco años (renovable por tres años).

Es aconsejable registrar por escrito las incidencias y anomalías observadas (fugas de agua, objetos rotos, arañazos, etc.). Esto puede evitar futuras disputas entre el propietario y el inquilino.

Obligaciones del arrendador

Salvo acuerdo en contrario entre las partes, las obligaciones del arrendador son las siguientes:

• Pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de la vivienda alquilada.
• Proporcionar un certificado de eficiencia energética para la propiedad.
• Cuotas y pagos de la asociación de vecinos.
• Mantenimiento y revisión de las instalaciones y equipos (por ejemplo, calderas, calentadores, aparatos eléctricos) incluidos en la propiedad y en uso normal.
• Devolución de la fianza al finalizar el contrato. Cualquier pago pendiente puede ser deducido de la fianza.

Obligaciones del inquilino

Además, hay obligaciones que debe cumplir el inquilino.

• El inquilino debe cambiar de propietario y transferir las facturas a los proveedores de agua, gas y electricidad.
• Reparaciones derivadas del uso normal.
• Seguro a terceros para cubrir los daños causados por accidentes o averías.
• Mantener el inmueble en el mismo estado de habitabilidad en el que fue cedido.

Conociendo las responsabilidades de ambas partes y lo que se necesita para establecer un contrato de alquiler de viviendas en Guatemala, solo tiene que tener la asesoría correcta. Cabe destacar que estos contratos suelen presentar modificaciones durante su vigencia en algunos casos.